从浙江衢州项目经验分析装配式项目降低增量成本的策略

众所周知，装配式建筑是主体结构、外部围护、装修和设备管线这三大系统的集成，如果没有人来决策和组织这三个系统的整合和协作，仍然遵循传统的现浇建筑的管理模式，装配式建筑的优势就会丧失，也很难有成本优势。那么装配式项目如何实现“提高效率、提高质量、降低成本、降低损耗”目标？

2021年以来，同拓建筑参与了多个衢州地区装配式住宅的设计工作，积累了一定的设计经验并获得了市场的较高认可。此次以祥生天阳·春晓云筑项目为例，与大家共同探讨衢州地区装配式项目建造技术应用及降低增量成本的策略。

祥生天阳春晓云筑项目概况

祥生天阳·春晓云筑项目位于浙西大道与衢化路交叉口，隶属于高铁万达板块，紧邻汽车城、万达广场、中医院，周边配套一应俱全，立体化交通通达全市。

项目由全国百强房企祥生地产与天阳地产联合开发。规划为小高层与排屋结合的精装高品质社区，为衢州城市带来更高端的人居体验，同时也为衢州创造了与时代同行的城市封面作品。项目占地60.75亩，总建筑面积约9.5万方，由8栋2-3层排屋和14栋11层洋房组成。

祥生天阳春晓云筑装配式技术应用

根据土地出让条件以及衢州地区相关政策，祥生天阳·春晓云筑项目全地块采用装配式建筑技术建造，装配率≥50%。

根据衢州相关政策，本项目争取到了5%容积率奖励 。项目采取装配整体式混凝土框架-剪力墙结构和异形柱结构，采用的预制构件有：预制叠合阳台、预制叠合楼板、装配式墙板（预制混凝土外墙和ALC内墙）。

结合本项目的装配整体式框剪体系和高装配率等特点，预制构件标准化设计时采取结构布置方案原则如下：柱、梁优选沿轴线居中布置；X与Y方向框架梁高优选设置为相差100mm；采用大板楼盖体系，减少次梁的布置。

作为高装配率项目，采用传统平面绘图深化方式难以高效率高品质地完成本项目。主要的问题：

部分设计节点繁琐，钢筋避让的难度大；

异形构件复杂，深化设计的效率低；

预制构件种类多，深化出图的时间久。

基于以上问题，我们采用BIM三维建模深化软件进行装配式深化设计。

因本项目的建筑功能需要梁柱大量采用偏心对齐并选用大直径高强度的钢筋，造成现场安装的过程中需要考虑复杂的梁柱节点钢筋排布。同时由于钢筋带肋，需要保留梁柱钢筋之间至少5mm~7mm的钢筋间距。通过BIM有效解决三维钢筋的查看、测量、弯折、避让等痛点难点，实现钢筋的碰撞检测和避让功能。

建筑立面设计要求边梁必须与柱边平齐，外侧增设构造翻沿的做法需要采取带翻边框架边梁的设计方式。通过三维设计软件创建出参数化驱动实现钢筋布置、弯折、抬高等细部调整，极大减少大量后期深化时间。

衢州项目提效的方向与经验分享

策略一：吃透政策

充分了解当地政策，充分利用有利政策，极力挖掘政策对装配式建筑的奖励。以祥生天阳·春晓云筑为例，衢州市自2016年来出来了多份文件鼓励装配式建造技术，对于开发商来说，以下几项十分有利：

1

提前预售

领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可向房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。

2

容积率奖励

满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的5%）可不计入成交地块的容积率核算。

3

墙改基金

对在装配式建筑项目中使用预制的墙体部分，经墙改部门认定，视同新型墙体材料的，对征收的墙改基金即征即退。

4

分段验收

10层以上的装配式新型建筑工业化建筑项目，建设单位可申请主体结构分段验收。

策略二：前期统筹

设计阶段在装配式全过程咨询中能够起到“桥梁纽带”的作用，充分调动项目前期统筹安排能力，不仅能满足政策要求，甚至还可能实现利润突破。甲方在拿到地之后，第一时间结合当地政策要求及奖励办法，进行多个装配式方案的比选，除了考虑当前成本，也考虑到政策的容积率奖励及提前预售等政策的收益情况，从而选择最优的装配式方案。

策略三：产品的适应性评估

在装配式要求下，需要考虑当前建筑产品同后装配式产品的兼容性问题。而用不适合装配式的产品做装配式将会带来极高的成本。因此这就需要甲方结合项目特征进行提前分析及决策，适时的调整产品，控住成本。

策略四：选取装修一体化，进一步缩短工期

全装修是浙江省标对装配式建筑的硬性规定，如果做好施工同装修的穿插组织工作，就能大大缩短项目周期。充分发掘装配式建筑的装修优势：免抹灰、内架简单等，为穿插工艺提供条件并节约大量的时间及财务成本。

策略五：数模化设计

结合装配式外墙板拆分的合理性及标准化对建筑方案进行优化，最大程度减少预制构件种类，降低造价。

策略六：BIM技术进行正向设计

设计阶段结合各专业对预制构件进行提资，建筑造型、机电预留、结构配筋等等，协调各专业条件在设计阶段解决各种“打架”问题。运用BIM技术进行正向设计，所有问题在三维过程中去发现解决，将更加高效和直观。BIM技术在施工阶段能进行更加直接的作业指导。装配式建筑的核心是“集成”，BIM技术是“集成”的手段，串联起设计、生产、施工、装修和管理的全过程，服务于装配式建筑全生命周期。

相比传统现浇住宅，装配式住宅因为材料、模板、运输、临时支撑等成本的增加，导致其项目增量成本。但随着技术的成熟、标准化程度的提高、大规模推广应用之后，通过提前介入、吃透政策等多重手段，将成本降下来。

转载自头条号：德州海天机电科技。（侵删）