装修中收到邻居留言：你装修的是我家房子！
辛辛苦苦挣钱，好不容易买了套新房，谁都想好好装修一番，舒心入住。可新房都开始装修了，有人突然来说房子门牌号贴错了，你装修的是邻居的房子，你会怎么办？
”
近日，衢州市民叶先生一家就遇上了这样的“乌龙事件”，而且因为协商无果，叶先生一家还和房开公司一起，被邻居祝先生一家告上了柯城区人民法院。
装修中收到邻居留言：
你装修的是我家房子
今年上半年，叶先生一家想要购房，看了一圈后，看中了衢州某房开公司开发的一处新楼盘。由于该楼盘首批在售房屋仅剩一套，叶先生一家便以全款付清的方式，购买了这套顶楼加阁楼、门牌号为701的房屋。
因为购买时比较匆忙，叶先生没有仔细查看701室的位置。
4月12日是叶先生儿子的生日。叶先生一家特地选择在这一天安排装修公司入场，开始对贴有“701”门牌的房子进行施工。
在随后的一个月里，装修公司根据图纸，将这套房屋上下两层之间的楼板凿开了十几平方米，在旁边建造了通往阁楼的楼梯，并对阳台隔音推拉门、配电箱等位置进行了改动。
装修进行到5月份，叶先生一家去新房查看进度时，在门缝里看到了一张纸条。打开后一看，叶先生懵了。这张纸条来自于他对门的邻居，告诉他由于门牌号贴错，叶先生一家正在装修的701室实际上是祝先生一家买下的702室！
而此时，这套房屋的前期装修已经花费了2万多元。
邻居一纸诉状
将叶先生和房开公司告上法庭
祝先生一家在2020年3月从他人手中购买了该楼盘1幢3单元702室的房屋，并于4月上旬办理了过户手续。由于买的是二手新房，他们也没有仔细查看过702室的位置和房屋登记平面图。
5月中旬，祝先生一家突然接到该楼盘房开公司打来的电话，告知由于房屋竣工时将701室与702室的门牌号贴错并交付，导致房屋实际产权发生了混淆。
祝先生一家赶紧赶到该楼盘查看，在核实确认自己的房屋确实被贴错门牌后，他们留下纸条，要求701室业主停止对702室的错误装修。
随后，祝先生一家就这起“乌龙事件”的责任划分、赔偿和恢复原状等问题，与房开公司和叶先生一家进行了协商。但因责任承担分歧过大，三方多次协商未果。
今年6月，作为702室业主的祝先生一家一纸诉状，将叶先生一家和房开公司告上法庭，要求判令被告叶先生一家赔偿原告各项经济损失35万元，被告衢州某房开公司在上述赔偿范围内承担连带清偿责任。
法官耐心调解
乌龙事件终化解
受理这起特殊的侵权纠纷案件后，柯城法院承办法官祝志琴对现场进行了实际勘查，并组织三方当事人进行了现场调解。
被告叶先生一家的代理人表示，因房开公司将门牌号贴错，交错房，才导致他们误装修了原告的房屋，责任不在于他们，故不应承担赔偿责任。而且根据《中华人民共和国物权法》相关规定，物权受到损失的，首先是恢复原状，不能恢复原状的才能要求赔偿损失。原告无证据证明被错误装修的702室无法恢复原状，故要求法院驳回原告对他们的诉讼请求。
▲该案承办团队实地勘查，积极调解
被告衢州某房开公司表示，本案系被告叶先生一家装修错房屋所致，房开公司不是侵权行为人，不应承担责任。原告诉请要求赔偿损失35万元，远远超过实际损失，又未提供证据予以证明。就物权受到损害承担责任的方式，应先恢复原状，在不能恢复原状的情况下，才能要求赔偿损失，所以也要求驳回原告对房开公司的诉讼请求。
经过祝志琴的耐心调解，12月22日，本案最终依法达成调解协议。
根据调解协议约定，该房开公司在2021年2月8日前将702室恢复原状。协议还约定，恢复的楼板自恢复之日起3年内若出现明显的裂缝，仍由该房开公司负责修复。
转载自头条号：衢州市柯城区人民法院。（侵删）
